Шипковская Татьяна Юрьевна - Юридический центр Татьяны Шипковской

К юристу, как и к врачу, люди идут за облегчением, за новым видением сложной ситуации, за помощью в защите нарушенных прав.

За свою многолетнюю юридическую практику мне удалось выиграть несколько сотен сложных судебных споров. Имею опыт побед в Верховном Суде Российской Федерации. Участвовала в заседаниях арбитражных судов г. Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в окружных федеральных арбитражных судах, в краевых...

Подробнее

Заказчик и подрядчик. Друзья или партнёры?

Заказчик и подрядчик. Друзья или партнёры?

Как строить отношения с контрагентом, чтобы деловые связи не привели к банкротству?

Более десяти лет Юридический центр Татьяны Шипковской сотрудничает со строительными организациями. К юристу, как и к врачу, клиенты обращаются, когда трудно, когда заказчик не платит, или подрядчик подводит. Мы участвуем в судебных спорах, защищаем интересы наших клиентов в антимонопольной службе, в правоохранительных органах.

Строительные и проектные компании обращаются к нам с разными проблемами. На первый взгляд каждое дело уникально. Что же общего нам, как юристам, бросается в глаза и режет слух?

На все вопросы, почему у вас не хватает нужных документов, все директора, не сговариваясь, отвечают одно и тоже: «Мы доверяли друг другу.»

Хорошо это или плохо – доверять своему деловому партнеру? Как дружить правильно, чтобы твой сегодняшний друг завтра не оказался причиной твоего банкротства?

Ни в одной другой сфере мы не наблюдаем такого взаимного доверия между руководителями разного звена, как в строительстве. Причина такой дружбы: долговременные тесные отношения по поводу создания одного объекта. Общая цель, близкие интересы.

Человеческий фактор не скинешь так просто со счетов. Длительная совместная работа сближает людей.

Чего хочет заказчик? Быстро, дешево и качественно.

Чего хочет подрядчик? Как можно дороже.

То есть, при ближайшем рассмотрении интересы прямо противоположные.

Как же дружить правильно, так, чтобы интересы собственной фирмы не страдали?

Полезная подсказка подрядчикам

Знакома ли вам ситуация, когда ваша фирма выполнила все работы по договору, акты приемки выполненных работ подписаны, но оплаты – нет как нет?

К сожалению, в строительстве такое случается едва ли не на каждом объекте. И если у фирмы нет штатного юриста, то директора обращаются сначала за рекомендацией, а затем и за помощью в ЮрЦентр Т.Ш.

Обобщая практику огромного числа выигранных нами дел в суде по строительным подрядам, можно сказать, что для успешного взыскания с заказчика (застройщика, или подрядчика при субподряде) денег за выполненные работы необходимо соблюдение ряда условий. И это не только соблюдение качества и сроков.

В соответствии с п.1 ст.753 Гражданского кодекса РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Итак. Приемка результата работ начинается с момента получения Заказчиком сообщения подрядчика о готовности к сдаче результатов выполненных по договору работ, или этапа работ.

То есть, все очень просто. Составляем акт выполненных работ. (Кстати, с 2013 года применение форм КС-2 и КС-3 в строительстве не является обязательным.) Подписываем составленный акт со своей стороны. Одновременно с актом необходимо составить письмо к заказчику, в котором и указать, что ваша организация окончила соответствующие работы и просит заказчика приступить к приемке. И к этому письму уже приложить акт выполненных работ. В письме указать номера, даты актов и обязательно указать дату составления самого письма. Полагаю, что излишне говорить о том, что данное письмо печатаем в двух экземплярах. Один экземпляр с подписанными вами актами нужно отдать заказчику под расписку, второй с отметкой должностного лица заказчика оставить у себя.

Почему мы останавливаемся на таких, кажется, мелочах? А вот почему.

Финансовые интересы заказчика и подрядчика полностью противоположны, даже можно сказать, взимоисключающие. Заказчик хочет получить качественную работу по минимальной цене, подрядчик же, напротив, предпринимает все, чтобы оплата его работ была максимальной.

Полагаясь на дружеские отношения, подрядчик передает заказчику акты и ждет достаточно долго, когда акты будут им подписаны. Но заказчик, даже питающий к подрядчику до этого самые нежные чувства. почему-то не торопится возвращать подписанный акт. А нет акта, нет и факта выполнения работ, нет доказательства, что работы выполнены качественно и в срок. Кстати, заказчики очень часто пользуются такой доверчивостью подрядчиков.

И только наличие письма, подтверждающего направление акта заказчику, снимает ответственность с подрядчика. Наличие письма с отметкой заказчика о получении доказывает факт окончания работ и затяжку приемки именно заказчиком. У заказчика отпадает право на заявление претензии по срокам окончания работ. Можно перечислить еще ряд положительных для подрядчика моментов, гарантированных таким документом, как уведомление об окончании работ. Многочисленная судебная практика так же показывает, что наличие уведомления о направлении актов и справок о стоимости выполненных работ служит надежной защитой прав подрядчиков от необоснованных претензий заказчиков.

Полезная подсказка заказчикам

Вы заключили договор подряда (или субподряда) с уважаемой строительной фирмой. Передали проектную документацию. Организовали все коммуникации (вода, электроэнергия, тепло…). Обеспечили снабжение строительными материалами.

В назначенный срок принимаете результаты работ. И что вы можете там увидеть?

Каждый, кто хотя бы раз выступал в роли заказчика строительства, знает, что работа никогда не будет выполнена со стопроцентным качеством и точно в срок. Отступления от проекта всегда вероятны и почти всегда допускаются. Например, в практике нашего ЮрЦентра был случай, когда подрядчик возвел лифтовые шахты в 20 см от стены дома, к которому эти шахты должны были прилегать. И тем не менее, в арбитражном суде заказчик не смог доказать, что работы были выполнены с отступлением от проекта. И вот почему.

В соответствии с п.2 ст. 754 Гражданского кодекса РФ подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. Спор между сторонами возник уже после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, работы были приняты, акты подписаны без замечаний. В договоре между сторонами имелась оговорка о том, что в случае отступлений от проекта стоимость работ уменьшается на 20%. Но суд, взыскивая с заказчика стоимость выполненных работ, не уменьшил их размер на 20%. Заказчик не доказал, что осуществлял контроль за ходом строительства. Заказчик не изложил замечаний в акте выполненных работ, хотя сначала вообще отказывался от их подписания.

Как должен был поступить заказчик? Во-первых, в ходе работы обратиться с подрядчику с письменной претензией – предостережением о том, что в ходе работ выявлено нарушение, которое может указывает на отступления от проекта. Во-вторых, запись о выявленных недостатках должна быть в журнале авторского надзора. И с этой записью должен быть под роспись ознакомлен представитель подрядчика (надежнее всего - директор). Акт выполненных работ должен быть подписан с замечаниями. Отсутствие этих условий и обеспечило победу подрядчика в суде даже в таком случае.

Учитывайте это, пожалуйста! Не экономьте на составлении писем в адрес подрядчиков и проверяйте наличие записей о недостатках.

Возможно, у Вас уже созрел ответ на вопрос, как, оставаясь добрыми коллегами с руководителем противоположной стороны, обеспечить свои интересы?

Наш вариант ответа таков. Между друзьями и коллегами должен стоять незаинтересованный посредник. В данном случае это может быть юридическая фирма. Что получает каждая сторона? Своевременное выставление Актов, претензий. Если Вам понадобится подписать договор с дружественной компанией, то юрист, нисколько не препятствуя деловым отношениям, подправит текст, согласует условия сделки. И это будет воспринято как компетентный подход. Вас зауважают и с Вами начнут считаться. Ваша деловая репутация резко возрастет.

Была ли статья полезной?

Есть ли у вас еще вопросы к юристу?

Стройте с нами! Заключайте договор на юридическое сопровождение строительства. И вы гарантированно уменьшите риски, которые неизбежны в Вашем деле.

Мы предлагаем ознакомиться с нашими тарифами на комплексное абонентское обслуживание. Комплексное обслуживание позволит Вам заниматься Вашими основными проблемами, юридическими вопросами займёмся мы.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Content

Платные услуги с оплатой он-лайн

Вы можете заказать юридическую услугу прямо сейчас, не отрываясь от дел и не тратя время на запись у администратора! Оформите заявку на одну из платных услуг и получите ее в режиме онлайн без выезда к юристу.

Правовое заключение по перспективам судебного спора 10 250,00 руб. Заказать
Составление долговой расписки 1 000,00 руб. Заказать
Правовой анализ договора объемом до 5 страниц машинописного текста 1 000,00 руб. Заказать
Простая устная консультация для физических лиц 990,00 руб. Заказать
Простая устная консультация для юридических лиц 1 000,00 руб. Заказать
Юридическая консультация по правам на здания, сооружения, земельные участки 1 500,00 руб. Заказать